ANKARA (İGFA) –Türkiye’de imar planı değişikliklerinden kaynaklanan rantın kıymetli bir kısmının kamuya kazandırılmasını sağlayan yeni düzenleme resmen hayata geçti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Paha Artış Hissesi Uygulama Yönetmeliği” Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Buna nazaran, uygulama imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazlarda oluşan kıymet artışının yüzde 90’ının kamuya kazandırılması öngörüldü.
PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÖNEM
Yönetmelik, taşınmaz maliklerinin tamamının talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerinde ortaya çıkan paha artışının tespit edilmesi, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları ortasında dağıtımına ait tüm süreçleri düzenledi. Plan değişikliği tekliflerinde, bedel artışının belirlenmesi için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanacak. Paha artış hissesinin mutlaklaşması ise yönetim bünyesinde kurulan değer takdir kurulları tarafından yapılacak.
HANGİ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KAPSAMDA?
Değer artış hissesi, bilhassa; ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat artışı getiren değişiklikler ile işlev değişiklikleri ve riskli yapı bulunan parsellerde yüzde 20’yi aşan emsal artışları
için uygulanacak.
Bazı alanlarda ise kıymet artış hissesi alınmayacak.
Bunlar ortasında; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar, mazbut ve mülhak vakıflara ilişkin taşınmazlar, mevcut yoğunluğu artırmayan cephe–yaklaşma aralığı düzenlemeleri yer alıyor.
| Yer | Büyükşehir Belediyesi | İlçe Belediyesi | Dönüşüm Hesabı | Hazine |
|---|---|---|---|---|
| Büyükşehirlerde | yüzde 25 | yüzde 25 | yüzde 25 | yüzde 25 |
| Diğer illerde | – | yüzde 40 | yüzde 30 | yüzde 30 |
| Bakanlıkça onaylananlarda | yüzde 15 | yüzde 10 | yüzde 75 | – |
Yönetmelik, 4 Temmuz 2024 öncesi ve sonrası tahakkuklara ait özel düzenlemeler ile riskli yapı şerhi bulunan parseller için geçiş kararları de içeriyor. 20 Şubat 2020’den evvel yapılmış plan müracaatları ise paha artış hissesinden muaf tutuldu.
Söz konusu yönetmeliğin detaylarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz
