İSTANBUL (İGFA) – KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz şu açıklamayı yaptı: “Türkiye genelinde konut satışları 2025 Temmuz ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %12,4 oranında artarak 142 bin 858 oldu. Türkiye genelinde 1.El konut satışı ise Temmuz ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %7,8 oranında artarak 43 bin 984 oldu. Toplam konut satışları içinde 1.El konut satışının hissesi %30,8 oldu.
Son 5 yılın en uygun birinci 7 ayı
2025’in birinci 7 ayındaki Türkiye geneli satışlara bakıldığında toplamda 834 bin 751 adet ile 2020’deki covid devrindeki kredi kampanyasından bu yana son 5 yıldaki en düzgün satış sayısı olarak kayda geçti. Geçtiğimiz yıl Temmuz ayında kesimde başlayan hareketlenmenin 1 yılın geride kalmasıyla birlikte canlılığını koruduğunu görüyoruz. 2024’teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle birlikte bu yılsonunda 1,5 milyonun üzerine çıkacağı beklentimiz daha da kuvvetlendi.
1. El ve Kredili Satışlar Hareketlendi, Lakin Eski Düzeylerin Gerisinde
Genel konut satışlarının yanı sıra 1.El ve kredili konut satışlarında da hareketlenme sinyalleri gelmeye başladı. 2020’den bu yana 43 bin 984 adetlik 1.El konut satışının en düzgün Temmuz ayı verisi olduğunu görüyoruz, lakin 2020 evvelki periyot ile kıyaslandığında 1. El ve kredili konut satışlarının konut piyasasını dengeleyebilmesi için tekrar ülkü düzeylere gelmesi gerekiyor.
Geçmiş yıllarla bir karşılaştırma yapıldığında 2016-2020 ortasında 1. El satışların birinci 7 ay ortalaması %42 idi, halbuki son 5 yılda bu oran %30 düzeyine düşmüş durumda. Birebir biçimde kredili satışlar da 2016-2020 ortası birinci 7 aylarda ortalama %31 iken son 5 yılda bu oran ortalama olarak neredeyse yarıya yakın eriyerek %17’lere geriledi. Münasebetiyle Temmuz ayındaki bu hareketlenmenin olumlu olduğunu düşünmekle birlikte devamlılığını muhafazasıyla piyasalar için umut verici bir gelişme olarak kıymetlendiriyoruz.
“Kredi Kısıtlarının Kaldırılması” ve “Uygun Arsa Geliştirilmesi” Piyasayı Rahatlatacaktır
Bu olumlu tablolunun devamlılığı açısından kredi şartlarının güzelleştirilmesi ve uygun arsa geliştirilmesine yönelik atılacak adımların değerli olduğunu düşünüyoruz. BDDK’nın kredi kısıtlarının kaldırılmasıyla birinci etapta kredili ve 1. El konut satışların daha düzgün bir noktaya geleceği görüşündeyiz. Akabinde bir müddettir gündeme getirdiğimiz “Uygun Arsa Modeli” üzere arsa maliyetlerini düşürecek çalışmaların yeni konut üretimini artırmasıyla birlikte konut piyasası rahatlayacak ve %56’lara düşen konut sahiplik oranında da güzelleşmeler olacaktır.”
