ANKARA (İGFA) – Ankara’da satılık konut arzında yükseliş devam ediyor. 90 binden fazla konutun satılıkta olduğunu belirten gayrimenkul iktisadı ve ileri seviyede pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, 2024 Ekim ayında Ankara’da satılık konut arzının 78 bin olduğunu, Ekim 2025 tarihi itibariyle bu arzın 90 bin 500’e yükseldiğini açıkladı. Buna nazaran Başkent’te satılmayı bekleyen konut geçen yıla nazaran yüzde 15,5 oranında arttı.
Arz, talep ve fiyat ortasında ortasındaki istikrar şimdi bulunamadı
Ankara’da konut arzında yaşanan artışları Gayrimenkul PR şirketi şu formda kıymetlendirdi;
“İnşaat kesiminin canlılığını müdafaası, yeni projelerin tamamlanması, piyasaya daima yeni konut girişi sağlıyor. Göçmenlerin geri dönüşleri, sarsıntı konutlarının teslimi ile yaşanan aksine göçler ve kullanılmayan konutların satılıp, emtia yahut mali piyasalara geçmek isteyenler, konut arzını artırıyor
Arz, talep ve fiyat bağlantısında istikrar sayılarına şimdi oturmadı. Bunun en kıymetli nedeni, seri ilan sitelerindeki nominal fiyatların, piyasada ‘satılmış fiyat’ üzere algılanmasından dolayı satıcılar fiyatlarında direnmeye devam ediyor. Seri ilanlar sitelerinde konut ilanın kapanma müddeti 100 gün hatta 150 günü bulduğu için bunu net bir biçimde görebiliyoruz
Arz ıstırap değil gelir ezası var
Hükümetin başlattığı, ‘Ev Sahibi Türkiye’ 500 bin konut kampanyası, konut arzını artırıp, fiyatları aşağı çekmek için yapılacak bir çalışma. Lakin, Ankara’daki datalardan de anlaşılacağı üzere, konut arzında rastgele bir kıtlık yok. Asıl sıkıntı, seri ilan sitelerinin oluşturduğu konut balonu ortamıdır. Nominal fiyatlar yüksek görüldüğü için, arz değil gelir kahrından ötürü beşerler mesken sahibi olamıyor.
Bununla birlikte, TOKİ’nin Ankara’ya 30.700 konut yapacağını açıklaması, konut piyasasında ertelenmiş bir talep oluşturacağı için Başkentte konut stokunun daha da artacağını sabit ve alt gelir gurubuna yönelik konut fiyatların da istikrar sayılarına oturacağını öngörüyoruz.”
